Архив публикаций
Цифра недели
Подпишитесь
на новости
RSS
Будут ли пермяки инвестировать в недвижимость в Сочи?
23 июля 2007 г.
МОК принял решение о том, что Олимпиада-2014 пройдет в Сочи. Каковы будут спортивные достижения участников - покажет время, а вот о том, как повлияло это решение на развитие рынка недвижимости в Сочи, можно говорить уже сегодня.
«Олимпийская» гонка цен на недвижимость и землю в Сочи началась примерно 4 года назад - за это время цена одного квадратного метра выросла в 10 раз, цена сотки земли – в 5 раз. Сегодня, по оценкам риэлторов, в среднем квадратный метр жилой недвижимости на Черноморском побережье стоит около 270 тысяч рублей, в удаленных от Большого Сочи районах - около 80 тысяч рублей. Сотка сочинской земли стоит не меньше 3-4 миллионов рублей. Эксперты сравнивают цены на землю с московскими. Так, гектар земли за пределами Третьего кольца в Москве можно купить за 270 миллионов рублей, а на прибрежных участках Сочи – в среднем за 400 миллионов.
В настоящий момент ясно, что рост цен продолжится и, по оценкам аналитиков, составит 30-35% в год. Это свидетельствует о том, что инвестиционная привлекательность рынка недвижимости Сочи растет. У этих предположений есть основания. По подсчетам Минэкономразвития от проведения Олимпийских игр в Сочи в выигрыше окажутся региональные транспортные, энергетические и девелоперские компании, хотя общую прибыль здесь еще не считали.
Надо сказать, что из 12,2 миллиардов долларов, составляющих финансирование Олимпиады-2014, 17 миллионов пойдет на градостроительство и почти 2 миллиарда долларов - на туристические объекты (гостиницы, базы отдыха). Естественно, это будут объекты, построенные по новейшим технологиям с использованием современных строительных материалов. Все это повлияет на дальнейший рост цен на недвижимость в Сочи и ближайших районах.
Сегодня, по данным аналитических изданий Краснодарского края, наивысший покупательский спрос наблюдается в секторе новостроек бизнес-класса, а также в элитных жилых комплексах и коттеджных поселках. Структура покупателей выглядит следующим образом: 60% составляют жители Москвы и Московской области, 40% – жители других регионов (Петербург, Мурманск, Ростов-на-Дону, Кемерово, Волгоград). В большинстве случаев покупатель приобретает жилье в рассрочку до окончания строительства объекта.
Будут ли пермские инвесторы вкладывать в недвижимость в Сочи?
Виктор Тунев, руководитель аналитического отдела финансовой группы «Ермак»:
- Инвесторы, и не только пермские, будут рассматривать возможности инвестиций в районе Сочи, как наиболее быстро развивающемся регионе России. В этом смысле Сочи может перенять эстафетную палочку у Москвы и оттянуть на себя внимание и ресурсы. Однако по емкости территории Сочи уступает Московскому региону, и излишняя активность инвесторов может вызвать в перспективе существенные диспропорции в развитии региона.
Кроме того, значительный интерес к региону уже вызвал рост цен на землю и недвижимость, что будет снижать доходность любых «рыночных» проектов в регионе, однако и риски будут, скорее всего, меньше, чем при инвестициях в другие регионы. Под «рыночными» проектами нужно понимать те, которые делаются без использования административного ресурса. К сожалению, с учетом государственного интереса к развитию региона (из-за проведения Олимпиады в 2014 году) у инвесторов без административного ресурса будет немного шансов реализовать выгодные проекты в Сочи.
Олег Селиванов, руководитель ИК «Финансовый дом», также считает, что инвестиционная привлекательность рынка недвижимости Сочи очевидна, и связано это в первую очередь с проведением в этом регионе Олимпийских игр. Вкладывать в недвижимость Сочи эта компания не планирует, поскольку сегодня «Финансовый дом» не инвестирует в загородную недвижимость.
Ольга Пермякова, руководитель Департамента маркетинга и консалтинга PTDN realty group:
- В зависимости от целей приобретения жилья в Сочи иногородних покупателей можно разделить на две категории. Первая категория ориентирована на извлечение прибыли. То есть жилье приобретается исключительно для дальнейшей сдачи в аренду. Кроме этого вложенные средства сохраняются и приумножаются за счет роста рыночных цен на недвижимость, превышающего общие темпы инфляции. Вторая категория покупает недвижимость для личного использования, то есть для отдыха один-два раза в году. Данная категория не многочисленна, ее целью не является получение прибыли. Основными покупателями недвижимости в Сочи являются жители Москвы.
Сравнивая выгодность вложений в Перми и Сочи, важно учесть перспективы по приросту цен и общее развитие рынка недвижимости.
Недвижимость в Сочи становится сегодня почти такой же инвестиционно привлекательной, как московская. Рост цен на недвижимость в Сочи по темпам не уступает московским и составляет порядка 2,5-4% в месяц.
Стремительный рост цен на элитную недвижимость можно связать с ограниченностью предложения. В субтропическом климате Сочи находится лишь один законченный по-настоящему элитный дом и всего лишь три строящихся - «Королевский парк», «Новая Александрия» и «Миллениум Тауэр».
По прогнозам аналитиков, основной скачок цен уже произошел. В ближайшие 7 лет нового взлета ожидать не стоит. Среднегодовой темп роста цен составит 20%, что нормально для российского рынка недвижимости.
Итак, по оценке экспертов, Краснодарский край – это регион, обладающий одним из самых высоких, а, возможно, и самым высоким инвестиционным потенциалом в России. Объединив все вышесказанное, можно утверждать, что вложения в строительство и недвижимость Сочи сулят немалые выгоды инвесторам.
Динамика цен на новостройки в Сочи. 2005-2007 гг.
Класс |
2005, 1 кв. |
2006, 1 кв. |
Прирост За 2005 |
2007, 1 кв. |
Прирост За 2006 |
Элитное жилье |
1800-2200 |
2000-3000 (макс. до 6000) |
25% |
3000-7000 (макс. до 15000) |
100% |
Бизнес класс |
1000-1500 |
1500-2500 |
60% |
2000-3500 |
38% |
Эконом класс |
800-950 |
1000-1500 |
43% |
1200-2000 |
28% |
Алена Дождева
Источник: газета "Метражи"