На вопрос отвечает Латыев Александр, руководитель практики ВЭД и международное частное право. Группа правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С:

Нет, не сможете.

Поскольку на строения имеется технический паспорт, невозможно отрицать их наличие на земельном участке.

В соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ «Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу».

Таким образом, закон обязывает при продаже земельного участка продавать также и находящиеся на нем строения. Продать же строения на участке возможно только после регистрации прав на них в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Здравствуйте. Как такового каталога в открытом доступе нет. Если Вам нужна информация по каким-то конкретным объектам, Вы можете обратиться в отдел Пермской мультилистинговой системы. При наличии подобной информация, специалисты Отдела Вам помогут.

Руководитель Отдела: Булатова Наталия Андреевна
Тел./факс: (342) 2-206-370, 2-206-111
E-mail: bulatovan@metrosphera.ru
Адрес: Пермь, ул. Монастырская, 41

С общими характеристиками домов по сериям и материал строительства можно познакомиться на сайте «Метросфера».

Редакция портала «Метросфера»

Здравствуйте. По оценке Аналитического центра «Медиана» снижение цен на жилье ожидать не стоит, рынок находится на этапе стабилизации, и по итогам 2012 года можно будет наблюдать прирост средних цен на рынке многоквартирного жилья в пределах +10-15%. Что касается краткосрочных прогнозов, то к лету возможно лишь снижение темпов роста средних цен.

С прогнозами пермских аналитиков относительно развития рынка недвижимости Перми Вы можете познакомиться в материалах Интернет - конференции «Рынок недвижимости Перми 2011-2012: итоги, прогнозы, планы, ожидания» на портале «Метросфера». Так же следите за ежемесячными обзорами рынка жилой недвижимости на портале «Метросфера» в разделе «Аналитика».

Редакция портала «Метросфера»

Здравствуйте! По данным комитета по аналитике НП «РГР. Пермский край» средняя стоимость 1 сотки земли в Перми составляет 150 000 рублей. Для получения точной цифры, Вам необходимо обратиться в оценочные компании, где Вам рассчитают стоимость конкретно Вашего объекта.

Редакция портала «Метросфера»

Здравствуйте, полную информацию по Вашему вопросу Вам должны дать в Управлении жилищных отношений администрации города Перми

Контакты Управления:

614000, г. Пермь, ул. Ленина, 34 (вход через арку с боковой стороны здания)
Тел./факс: (342) 212-55-86
E-mail: uzho@gorodperm.ru

Начальник: Минх Фаина Алексеевна

Приёмные дни: вторник, четверг с 10:00 до 17:00, перерыв с 12:00 до 13:00

Специалистов районных отделов жилищных отношений

Редакция портала «Метросфера»

На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала "Жилищное право":

В соответствии с п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Таким образом, при расторжении брака у супругов так и останется по 1/2 доле в праве собственности на квартиру. Право на долю у ребенка может возникнуть в случае дарения ему доли в праве собственности родителями.

На вопрос отвечает Зубова Вера Николаевна, заместитель генерального директора ОАО «ПАИЖК»:

Возможность электронного голосования, а также «заочное» голосование законодательством не предусмотрено.

Проголосовать «за» или «против» создания ЖСК может только кредитор или его представитель, имеющий доверенность, оформленную надлежащим образом.

Также, напоминаю, на общее собрание в обязательном порядке приходить нужно вовремя и имея при себе паспорт, в противном случае участник строительства не будет учитываться при регистрации и не сможет голосовать (при опоздании на регистрацию участие в собрании с правом голоса невозможно).

На вопрос отвечает Зверев Александр Валентинович, ГУП «ЦТИ Пермского края»:

В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Поскольку в настоящее время лоджия предназначена для обслуживания только одной комнаты, лоджия не относится к общему имуществу собственников помещений в коммунальной квартире. Чтобы исключить лоджию из состава имущества собственника маленькой комнаты и включить ее в состав общего имущества собственников комнат в коммунальной квартире необходимо согласие собственника маленькой комнаты. При наличии согласия обустройство выхода из большой комнаты на балкон производится в порядке, установленном постановлением администрации г. Перми от 07.07.2008 г. № 630.

Проектная документация, необходимая для выполнения работ по обустройству выхода на лоджию, должна содержать заключение о том, что данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Проектную документацию и заключение может выдать организация, имеющая допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, в частности, ГУП «ЦТИ», расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 58А (бизнес-центр «Любимов»), 4-й этаж, каб. 402, тел. для справок: 236-42-00.

На вопрос отвечает Алексей Гумиров, юрист, Группа правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С:

В указанной Вами ситуации возникает необходимость уплаты двух налогов:

- налог на имущество физических лиц в связи с тем, что Вы стали собственником квартиры в России (Закон Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц");

- налог на доходы физических лиц после продажи квартиры (глава 23 Налогового кодекса РФ).

Оба этих налога Вы изначально должны уплатить на территории России. Скорее всего, на Украине Вы также должны уплатить налог на доходы в связи с продажей квартиры, полученные Вами за рубежом.

В настоящее время между Россией и Украиной действует соглашение об избежании двойного налогообложения, которое позволяет Вам, уплатив какой-то налог в России, получить на уплаченную сумму вычет на Украине.

Таким образом, Вам необходимо:

1. Уплатить в России налог на имущество (либо его часть - в зависимости от момента продажи квартиры);

2. Уплатить в России налог на доходы физических лиц после продажи квартиры;

3. Получить на Украине вычет на уплаченную в России сумму налога на доходы физических лиц, который полностью либо частично покроет аналогичный налог на Украине.

На вопрос отвечает Курмамбаева Юлия, руководитель отдела абонентского юридического обслуживания, Группа правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С:

В данном случае необходимо отдельно рассмотреть вопрос налогообложения доходов от продажи земельного участка и от продажи недостроенного дома.

1. В отношении земельного участка, на котором расположен дом, ситуация достаточна простая: если он находится в Вашей собственности более 3 лет,
то доходы от продажи участка налогом не облагаются (речь идет о НДФЛ) (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Если же право собственности на землю возникло менее 3 лет назад, то доход от ее продажи следует задекларировать и заплатить с него 13% НДФЛ.
Налогооблагаемую сумму дохода в таком случае можно уменьшить на имущественный вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, в размере 1000000 рублей, либо на сумму документально додтвержденных расходов, связанных с получением дохода, если такие расходы окажутся выше 1000000 рублей.

2. Что касается второго объекта - недостроенного дома, то с ним все сложнее.

Налоговики считают, что до ввода в эксплуатацию "недострой" является объектом незавершенного строительства и не может считаться жилым домом, а относится к "иному имуществу" (Письма Минфин РФ от 6 февраля 2012 г. № 03-04-05/7-118, от 15 декабря 2011 г. № 03-04-05/7-1049).
В связи с этим, по мнению налоговых органов, п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ на объекты незавершенного строительства не распространяется (норма об освобождении от налогообложения имущества, находящегося в собственности налогоплательщика более 3 лет).
Аналогично, имущественный налоговый вычет с доходов от продажи такого объекта предоставляется уже не на 1000000, а на 250000 рублей, либо на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с получением дохода, если такие расходы окажутся выше 250000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Обратите внимание! Судьи ФАС Северо-Западного округа пришли к иному выводу. Они посчитали, что жилой дом независимо от степени готовности не может быть признан иным имуществом, так как это не предусмотрено Налоговым кодексом РФ (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13 января 2010 г. по делу № А13-7028/2009). То есть, суды считают, что при получении доходов от продажи "недостроя" физическое лицо вправе заявить вычет в размере, не превышающем 1000000, а не 250000 рублей.

Однако, такую позицию абсолютно точно придется отстаивать в судебном порядке, поскольку налоговые инспекции в своей деятельности руководствуются не здравым смыслом, а разъяснениями Минфин РФ и иных вышестоящих финансовых органов, которые из года в год придерживаются противоположного мнения.

3. Независимо от вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, Вы вправе использовать еще один имущественный вычет, предусмотренный уже пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, а именно в размере сумм, затраченных на новое строительство жилого дома, а также приобретение земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, но не более 2 000 000 рублей (без учета процентов по кредитам и займам, по которым вычет можно заявить без ограничения суммы).

Обратите внимание! данный вычет предоставляется налогоплательщику только один раз.

На вопрос отвечает Наталья Тюрина, ведущий юрист Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С

Согласно ч. 2 ст. 37 согласие органов опеки и попечительства требуется в отношении сделок с имуществом несовершеннолетнего, к которым относятся сделки:

- по отчуждению имущества, в том числе его обмену или дарению;

- по сдаче имущества в наем (аренду);

- по передаче имущества в безвозмездное пользование или залог;

- сделки, влекущие отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав (например, отказ от приватизации жилого помещения), раздел имущества несовершеннолетнего или выдел из него долей;

- любые другие сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего.

В связи с тем, что дача несовершеннолетним лицом согласия на регистрацию в принадлежащей ему квартире третьего лица не является сделкой как таковой (в понимании ст. 153 ГК РФ), а представляет собой лишь административное действие, необходимое для целей регистрации, а также в связи с тем, что указанное действие не влечет за собой изменение юридической судьбы принадлежащего несовершеннолетнему имущества и/или его уменьшения, получение согласия органов опеки и попечительства в данном случае не требуется.

Здравствуйте, полную информацию по Вашему вопросу Вам должны дать в Министерстве образования Пермского края

Контакты Министерства:

Почтовый адрес: ул.Куйбышева, 14, г.Пермь, 614006
Телефон: +7(342)217-79-33
Факс: + 7(342)217-78-90
Электронная почта: minobr@minobr.permkrai.ru
Сайт:  http://minobr.permkrai.ru/

Редакция портала «Метросфера»

На вопрос отвечает Наталья Рингельман, юрист Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С, магистр юриспруденции:

В соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, направившее средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, обязано переоформить жилое помещение в общую собственность свою, супруга и всех детей (первого, второго, третьего и последующих). Доли определяются соглашением. Если вы все-таки намерены использовать средства материнского капитала, договоритесь с супругом сразу о размере ваших долей. В случае, если соглашение не будет достигнуто, по общему правилу согласно пункте 1 ст.245 Гражданского кодекса доли считаются равными.

Если хотите оставить квартиру в вашей личной собственности (или в вашей и ваших детей), заключите с супругом Соглашение о разделе общего имущества супругов, в котором определите, что данная квартира является Вашей личной собственность (или вашей и ваших детей), и он на нее не претендует.

В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ данное соглашение может быть заключено в простой письменной форме, т.е. не обязательно его удостоверение нотариусом. Следует отметить, что распределение долей в имуществе, оплаченном средствами материнского капитала, законодателем недостаточно урегулировано, особенно, когда стороны не могут прийти к соглашению и определить свои доли, приходится обращаться в суд.

На вопрос отвечает Екатерина Сергеевна Земскова, эксперт по правовым вопросам Агентства недвижимости «НАДЕЖДА»:

Добрый день! Согласно п. 80 Приказа ФМС «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 20.09.2007 года № 208, регистрация по месту пребывания и по месту жительства несовершеннолетних граждан к родителям, проживающим в жилых помещениях, принадлежащих иным гражданам на праве собственности, осуществляется независимо от их согласия. Поэтому мать беспрепятственно зарегистрировала своего малолетнего ребенка по своему месту жительства, не уведомляя об этом Вашего тестя.

Порядок постановки и снятия граждан РФ с регистрационного учета регулируется Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» от 17.07.1995 года № 713. Согласно этого документа, снятие с регистрационного учета осуществляется лично на основании личного заявления гражданина. Поскольку бывшие арендаторы не намерены по собственной воле «выписываться» из дома Вашего тестя, то их снятие с регистрационного учета возможно лишь в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании утратившими право пользования и о снятии с регистрационного учета. Для грамотного составления искового заявления рекомендую обратиться к опытному юристу. Желаю Вам успехов!

На вопрос отвечает Екатерина Сергеевна Земскова, эксперт по правовым вопросам Агентства недвижимости «НАДЕЖДА»:

Для заключения договора купли-продажи земельного участка и находящихся на нем строений, необходимо на эти объекты недвижимости оформить право собственности.

Для оформления в собственность земельного участка, находящегося в садовом некоммерческом товариществе, нужен акт органа местного самоуправления о выделении земельного участка в собственность (например, распоряжение администрации о предоставлении земельного участка). Но для начала нужно провести процедуру межевания земли, по результатам которой получить межевой план и поставить участок на кадастровый учет. После этого формируется необходимый пакет документов по земельному участку и предоставляется в местную администрацию, которая в течение 30 дней принимает решение о предоставлении в собственность либо об отказе в предоставлении в собственность земли. Не имея полной информации и не видя документов, достаточно сложно определить возможные риски. Для 100%-ой надежности, рекомендую дождаться оформления документов сегодняшними пользователями этого земельного участка (членами снт). Однако будьте готовы к тому, что стоимость земли ощутимо возрастет, поскольку процедура оформления права собственности затратна и по времени, и по финансам.

Здравствуйте, полную информацию по Вашему вопросу, у счетом специфики конкретно Вашей ситуации, Вам должны дать в Администрации города Перми.

Пункты для приема документов от молодых семей

Часы приема:
Понедельник, среда, пятница с 14:00 до 18:00
Вторник четверг с 9:00 до 13:00

Редакция портала «Метросфера»

Если Вы спрашиваете о том, какова процедура покупки недвижимости с помощью Сертификата на материнский (семейный) капитал (особенности, возможности, специфика), Вы можете ознакомиться с материалами Интернет - конференции на портале «Метросфера» - «Как использовать материнский капитал?».

Если же Вас интересуют подрядные строительные организации, которые готовы вести строительство, при оплате услуг средствами Материнского капитала, Вам придется в частном порядке выяснять у конкретной компании, имеют ли они возможность получать плату за строительные работы средствами мат капитала.

Редакция портала «Метросфера»

На вопрос отвечает Курмамбаева Юлия, руководитель отдела абонентского юридического обслуживания, Группа правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С:

Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), которым облагаются любые доходы налогоплательщика, если иное правило не установлено Налоговым кодексом РФ.

В отношении дач и земельных участков, на которых они расположены, как раз существует такое "иное правило": согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы от продажи жилых домов, дач, садовых домиков или земельных участков освобождаются от налогообложения при условии, что указанное имущество находилось в собственности налогоплательщика 3 года и более.

Если же дача находилась в Вашей собственности менее 3 лет, то доход от ее продажи придется задекларировать и уплатить с него НДФЛ, при этом сумму налогооблагаемого дохода Вы вправе уменьшить на имущественный вычет, предусмотренный ст. 220 Налогового кодекса РФ, в размере 1000000 рублей, либо на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с получением дохода от продажи дачи, если такие расходы окажутся выше 1000000 рублей.

На вопрос отвечает Зверев Александр Валентинович, ГУП «ЦТИ Пермского края». (Тел: 257-17-43)

Насколько мне известно, технический паспорт не нужен для подачи декларации 3-НДФЛ. Если в каких-то случаях и необходимы, так это правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы на объект недвижимости.

При необходимости, техпаспорт может быть подготовлен ГУП «ЦТИ» (Пермь, ул. Ленина, 58А, бизнес-центр «Любимов», 4-й этаж, каб. 401, 257-17-32) как по результатам проведения технической инвентаризации (будет дороже, но информация в техпаспорте будет соответствовать фактическому техническому состоянию объекта, его внутренней планировке) либо на основании сведений, содержащихся в архиве, полученных по данным последней технической инвентаризации объекта (будет дешевле, т.к. техническая инвентаризации объекта не проводится, но информация в техпаспорте может не соответствовать фактическому техническому состоянию объекта, его внутренней планировке, поскольку со времени проведения последней технической инвентаризации могли произойти какие-либо изменения на объекте). Стоимость работ зависит от площади квартиры, а также необходимости осуществления учетных действий. Ориентировочные расценки: техническая инвентаризация и подготовка техпаспорта составит 1510 руб. (если не потребуется осуществление дополнительных учетных действий, например, в связи со сменой собственника квартиры). Изготовление техпаспорта по данным архива - 410 руб.

Здравствуйте, полную информацию по Вашему вопросу Вам должны дать в Управлении жилищных отношений администрации города Перми

Контакты Управления:

614000, г. Пермь, ул. Ленина, 34 (вход через арку с боковой стороны здания)
Тел./факс: (342) 212-55-86
E-mail: uzho@gorodperm.ru

Начальник: Минх Фаина Алексеевна

Консультации и прием граждан:

Малоимущие граждане, ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, участники боевых событий, офицеры, вынужденные переселенцы, участники ЧАЭС, сироты принимаются по четвергам с 10:00 до 17:00 (перерыв с 12:00 до 13:00).

Специалистов районных отделов жилищных отношений

Редакция портала «Метросфера»